Appartamento con due camere da letto, 4/6 posti letto, ideale per 4 persone, situato al secondo piano mansardato, wi-fi gratis, parcheggio privato. Si trova a Extrepieraz, frazione del comune di Brusson.


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Da sabato 28/07/2018 a sabato 04/08/2018   Prezzo € 600 €540   (7 giorni)
 
L'imposta di soggiorno sarà conteggiata a parte tenendo conto del numero di persone maggiori di 15 anni moltiplicando la quota di € 1 per il numero di notti, fino ad un massimo di 7 notti
 
   
Data inizio soggiorno
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Dati prenotazione
   
 Numero persone in totale
   
Numero persone da 0 a 15 anni compresi
   
 Animale (specificare se desirate portare animale d'accompagnamento)
 Sarà obbligatorio fare le pulizie alla fine del soggiorno e pagare la "pulizia dell'alloggio" (vedi voce seguente)
   
 Pulizia dell'alloggio
 Selezionare questa opzione se si desiderate NON pulire l'alloggio per la data di consegna.
 Abilitando questa opzione verrà addebitato un costo per spese di pulizie di € 40.
 E' obbligatorio per chi porta un animale
   
 Orario check-in: dalle 15.00 alle 19.00
 Orario check-out: 09.00
 
E' severamente vietato fumare in casa

Il bottone giallo per confermare la prenotazione si trova in fondo alla pagina, sotto le condizizioni e la privacy

Per prenotare leggi le condizioni e l'informativa sulla privacy.
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Condizioni

3)La locazione ha la durata di anni 4.(quattro)con decorrenza dal 13/09/2019 e scadenza il 12/09/2023 .La locazione si intenderà tacitamente rinnovata, alle medesime condizioni, per altri quattro anni salvo che il Locatore non comunichi al Conduttore disdetta motivata ai sensi dell’art. 3, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata a/r, contenente la specifcazione del motivo invocato, almeno 06 (sei) mesi prima della scadenza. Alla seconda scadenza del contratto (termine dell’eventuale periodo di rinnovo del contratto) ciascuna del le Parti avrà diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni oppure per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata a/r da inviare alla controparte almeno 6 (sei) mesi prima della scadenza. La parte interpellata dovrà rispondere mediante lettera raccomandata entro 60 (sessanta) giorni dalla data di ricevimento di tale raccomandata. In mancanza di risposta, ovvero di accordo, il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della suddetta comunicazione (fnalizzata all’attivazione della procedura per il rinnovo a nuove condizioni o alla rinuncia al rinnovo) il contratto si rinnoverà tacitamente per anni 4 (quattro) alle medesime condizioni. Alle scadenze successive, il contratto si rinnoverà di ugual periodo ove non venga inviata lettera raccomandata a/r di disdetta da riceversi almeno 6 mesi prima della scadenza.


Articolo 4


(Recesso del Conduttore)


Il Conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione mediante lettera raccomandata a/r al Locatore con preavviso di 6 (sei) mesi.


Articolo5


(Canone e pagamento)


Le Parti pattuiscono il canone annuo in euro 5400,00 (cinquemilaquattrocento /00.), da pagarsi n. 12  rate mensili  , ciascuna dell’importo di euro euro ......450,00 (quattrocentocinquanta/00), entro il giorno 15 di ogni mese presso  secondo le  modalità  stabilite di comune accordo tra le Parti, bonifico bancario,  Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del Conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato o ritardato pagamento, totale o parziale, del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori, trascorsi i termini di cui all’art. 5 della legge 392/1978, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant’altro dovuto ove di importo pari a una mensilità del canone), costituisce in mora il Conduttore, e darà diritto al Locatore di chiedere la risoluzione del contratto, come per legge, oltre al risarcimento degli eventuali danni, fatto salvo quanto previsto dagli artt. 55 e ss.,legge 27 luglio 1978, n. 392.


Articolo 6


(Aggiornamento e revisione del canone)


Il canone inizialmente pattuito non sarà aggiornato per l'intera durata del sudetto contratto (quattro anni)


 Articolo 7


(Oneri accessori)La somma convenuta come corrispettivo della locazione non è comprensiva degli oneri accessori. In ogni caso sono interamente a carico del Conduttore le spese – in quanto esistenti – relative al servizio di pulizia, , alla fornitura dell’acqua nonché dell’energia elettrica, del riscaldamento e , e ogni altra connessa al funzionamento e alla manutenzione degli impianti . Prima di effettuare il pagamento, il Conduttore ha diritto di ottenere l’indicazione specifca delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione presso il Locatore (o presso il suo amministratore o l’amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti giustifcativi delle spese effettuate. Insieme con il pagamento della prima rata del canone annuale, il Conduttore verserà una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza risultante dal consuntivo dell'anno precedente.


Articolo 8


(Deposito cauzionale)


Il Conduttore, a garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, corrisponde al Locatore quale deposito cauzionale la somma di euro 320,00.(trecentoventi/00)


  Detto deposito cauzionale, come sopra costituito, dovrà essere restituito al Conduttore al termine della locazione, previa verifca dello stato dell’unità immobiliare e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale. Il deposito cauzionale dovrà essere ricostituito in caso di utilizzo. 


Articolo 8


(Destinazione d’uso)


L’unità immobiliare si concede per uso esclusivo di abitazione del Conduttore e delle persone attualmente con lui conviventi dichiarate qui di seguito: Avaro Ignazio


con divieto di cambio d’uso anche temporaneo e di cessione anche parziale del contratto. Il Conduttore s’impegna a comunicare al Locatore ogni successiva variazione della composizione del nucleo familiare sopra indicato.


Articolo 9


(Sublocazione)


Il Conduttore  non potrà pena la risoluzione di diritto del contratto sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l’unità immobiliare. 


Articolo 10


(Consegna e riconsegna dei locali)


Il Conduttore dichiara di aver visitato l’unità immobiliare locatagli e di averla trovata adatta all’uso convenuto, esenti da vizi che possano recare pregiudizio alla salute di chi vi abita, adeguata alle sue specifche esigenze, in particolare per quanto riguarda tutti gli impianti, nonché gli infssi e serramenti, esonerando il Locatore da ogni e qualsiasi obbligo a effettuare adattamento di sorta. Il Conduttore dichiara di prendere l’unità immobiliare in consegna a ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode della medesima. Il Conduttore si impegna (art. 1590 c.c.) a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta, 


Articolo 11


(Addizioni e migliorie)


Il Conduttore non può compiere alcun lavoro, addizioni e/o innovazioni e/o miglioramenti e/o trasformazioni sull’unità immobiliare, senza il preventivo consenso scritto del Locatore, fermo restando che, anche se autorizzati, i lavori e le relative pratiche amministrative per l’autorizzazione verranno eseguiti a spese del Conduttore e verranno rimossi, sempre a sua cura e spese, a fne locazione. Ogni aggiunta che non possa essere tolta senza danneggiare i locali e ogni altra innovazione, pur autorizzata, resterà acquisita alla proprietà a titolo gratuito.


 Articolo 12


(Manutenzioni e oneri del Conduttore)


Il Conduttore assume l’obbligo della manutenzione ordinaria dell’immobile. Sono a carico del Conduttore le riparazioni di piccola manutenzione, con particolare riferimento a pavimenti, superfcie dei muri, intonaci interni, piastrelle e serramenti o relative agli impianti idraulici, elettrici, gas . Restano a carico del Locatore tutti i lavori di straordinaria manutenzione. A tal fne, il Conduttore sarà tenuto a comunicare tempestivamente al Locatore, con ogni mezzo idoneo, gli interventi per la manutenzione straordinaria da eseguire sull’immobile. Le spese di manutenzione di eccezionale entità o comunque erogate per interventi di carattere strutturale (sostituzione di impianti, rifacimento del tetto, degli intonaci esterni, delle fondazioni ecc.) restano a carico del Locatore. Saranno a carico del Conduttore le spese di allacciamento interno di luce, gas, acqua, telefono ecc. Oltre ai lavori che il Conduttore non abbia eseguito pur essendo a suo carico, saranno addebitati al Conduttore medesimo o agli inquilini responsabili le spese occorrenti per riparare i danni, prodotti da colpa, negligenza o cattivo uso, ai locali e agli impianti di uso e di utilità comuni, nonché i danni provocati da intasamenti di colonne di scarico per introduzione di corpi estranei e/o non consentiti.


Articolo 13


Riscaldamento 


  Impianto termico autonomo. Il Locatore dichiara che l’impianto presente nell’unità immobiliare locata viene consegnato a norma, funzionante,  il conduttore si impegna a mantenerlo e riconsegnarlo al Locatore al termine del contratto, assumendosi, con la sottoscrizione del medesimo, ogni onere e responsabilità di cui all’art. 11 del d.p.r. 412/1993. Per la buona conservazione e per garantire l’ottimale funzionamento dell’impianto di riscaldamento autonomo, esistente, il Conduttore si impegna a far intervenire, a proprie cura e spese, un operatore specializzato e abilitato ai sensi della normativa vigente per la manutenzione ordinaria, la pulizia, la verifca dell’effettivo tiraggio del tubo di esalazione fumi e la messa a punto della caldaia a gas,con frequenza annuale o inferiore secondo necessità. Di ciò il Conduttore dà espressa ed ampia garanzia al Locatore. Al presente contratto viene altresì allegato il libretto inerente l’impianto termico, debitamente compilato e sottoscritto, per la sola fase iniziale, dalla proprietà. Tale libretto dovrà esser aggiornato a cura del Conduttore e riconsegnato al Locatore al termine della locazione, completo di ogni sua parte. Tutti i costi, che nel corso del presente contratto e dei suoi eventuali rinnovi dovessero essere sostenuti sia per il funzionamento sia per la manutenzione ordinari,saranno a carico del Conduttore. Nel caso in cui si rendano necessari interventi di manutenzione straordinaria all’impianto, il Conduttore, prima di far eseguire qualsiasi intervento, deve comunicarlo al Locatore, che si riserva il diritto di verifcare la necessità o meno di tale intervento. Resta inteso che saranno comunque a carico del Conduttore gli interventi di manutenzione straordinaria, ivi compresa la sostituzione della caldaia, ove i medesimi si rendano necessari a seguito di cattiva manutenzione ordinaria.


Articolo 14


(Responsabilità)


Il Conduttore esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto dei propri familiari, dipendenti o da tutte le persone che egli ha ammesso temporaneamente nell’unità immobiliare, nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi. Il Conduttore è direttamente responsabile verso il Locatore e i terzi dei danni causati per colpa sua da spandimento di acqua, fughe di gas, ecc. e da ogni altro abuso o trascuratezza nell’uso della cosa locata. È fatto divieto all’inquilino di svolgere nell’unità locata qualsiasi attività professionale, artigianale, commerciale, ecc. anche secondaria e accessoria. È pure vietato tenere animali pericolosi in modo da recare impedimento a terzi. Il Conduttore si impegna a riconsegnare i locali alla scadenza liberi da persone e cose, puliti in ogni loro parte. Il Conduttore si impegna a rispettare le norme del regolamento dello stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta della consegna dello stesso con la frma del presente contratto, così come si impegna a osservare le deliberazioni dell’assemblea dei condomini e comunque le regole di buon vicinato. È in ogni caso vietato al Conduttore di compiere atti, e tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile. Il Conduttore si impegna a non installare antenne esterne radiotelevisive particolari (salvi il consenso scritto del Locatore e delibera favorevole del condominio), a non tenere depositi di materiali pericolosi, a non destinare i locali ad uso contrario all’igiene, alla sicurezza, alla tranquillità e al decoro dell’edifcio.


Articolo 15


(Installazione antenna televisiva)


Il Conduttore, in caso d’installazione sullo stabile di antenna televisiva centralizzata, si obbliga a servirsi unicamente dell’impianto relativo, restando sin d’ora il Locatore, in caso di inosservanza, autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del Conduttore, il quale nulla può pretendere a qualsiasi titolo.


Articolo 16


(Accesso all’immobile)


Le Parti convengono che al Locatore è data facoltà, per motivate ragioni, di visitare o di far visitare i locali affttati con preavviso di qualche giorno. Il Conduttore si impegna a far accedere le maestranze per l’esecuzione di eventuali interventi urgenti o indilazionabili.


Articolo 17


(Diritto di prelazione)


Il Conduttore ha/non ha diritto di prelazione nella vendita, da esercitarsi secondo gli artt. 38, 39 e 40 della legge 27 luglio 1978,


  n. 392.


Articolo 18


(Oneri fscali e di registrazione – cedolare secca)


 Il locatore dichiara di volersi avvalere della modalità di tassazione sui redditi da locazione di fabbricati prevista dal D.Lgs. n. 23 del 14/03/2011 denominata “cedolare secca”. Pertanto la registrazione fscale di tale contratto non comporterà alcun pagamento di imposta di registro o imposta di bollo. Non verrà inoltre applicata, negli anni di decorrenza del contratto, alcuna maggiorazione del canone sulla base dell’indice ISTAT di variazione dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati. Se in futuro il locatore decidesse di revocare l’applicazione di tale regime di tassazione, sull’importo annuo del canone dovrà essere pagata l’imposta di registro nella misura del 2% (di cui metà a carico del locatore e metà a carico del conduttore), e verrà applicato l’aumento del canone in base all’indice ISTAT. Per quanto non previsto si farà riferimento alle leggi vigenti e alle norme del codice civile.


Articolo 19


(Clausole essenziali e risoluzione)


Le clausole “Durata della locazione”, “Disdetta e rinnovazione del contratto”, “Canone e pagamento”, “Aggiornamento e revisione del canone”, “Oneri accessori”, “Deposito cauzionale”, “Destinazione d’uso”, “Sublocazione”, “Consegna e riconsegna dei locali”, “Addizioni e migliorie”, “Manutenzioni e oneri del conduttore”, “Riscaldamento e condizionamento”, “Responsabilità” hanno carattere essenziale cosicché, per patto espresso, la violazione anche di una soltanto di esse può essere causa di azione di risoluzione del contratto. La vendita dell’unità immobiliare locata non costituisce motivo di risoluzione del contratto. Qualora dovesse intervenire una causa che possa dar diritto al Conduttore di ottenere la risoluzione del contratto per sopravvenuta inidoneità della cosa locata a servire all’uso convenuto, che non sia imputabile né al Conduttore né al Locatore, quest’ultimo sarà tenuto a restituire solamente la parte di corrispettivo anticipatogli proporzionale al periodo di mancato godimento da parte del Conduttore, escluso ogni altro compenso e ogni risarcimento di danni e previa riconsegna della cosalocata.


Articolo 20


(Riservatezza: consenso al trattamento dei dati personali)


Il Locatore e il Conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati anagrafci e personali in relazione


ad adempimenti connessi col rapporto di locazione secondo le modalità prescritte dal d.lgs. 30 giugno 2003, n. 196.


Articolo 21


(Diritto applicabile)


Il presente contratto è regolato dalla legge italiana. Per tutto quanto non espressamente disciplinato dal presente contratto, le Parti fanno espresso rinvio alle disposizioni vigenti del codice civile, della legge 27 luglio 1978, n. 392, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali.


Articolo 22


(Modifche e/o integrazioni del contratto)


Qualsiasi modifca e/o integrazione del presente contratto, sotto pena di ineffcacia, non potrà avere luogo e non potrà essere


provata se non mediante atto scritto.


Articolo 23


(Domicilio)


A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifca degli atti esecutivi, e ai fni della competenza a giudicare, il Conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l’Uffcio di segreteria del Comune ove è situato l’immobile locato.


Articolo 24


(Risoluzione delle controversie)


Tutte le controversie derivanti dal presente contratto o connesse allo stesso, che dovessero insorgere tra le Parti, escluse quelle che comportano l’avvio dei procedimenti per convalida di licenza o di sfratto, saranno devolute a un tentativo di conciliazione presso l’Organismo di mediazione della CCIAA di ____aosta__________________________________ e risolte secondo il regolamento da questa adottato. Nel procedimento avviato le Parti, eventualmente, a loro scelta, potranno essere assistite dalla


rispettiva organizzazione sindacale dei Conduttori e associazione della proprietà edilizia. Letto, approvato, confermato e sottoscritto.


Il Locatore Il Conduttore ________________________________ ________________________________


Si dichiara di aver preso esatta visione delle clausole e condizioni di cui sopra, e in particolare delle condizioni di cui agli artt. “Durata della locazione. Disdetta e rinnovazione del contratto”, “Canone e pagamento”, “(Deposito cauzionale”, “Destinazione d’uso”,”Sublocazione”, “Consegna e riconsegna dei local”, “Addizioni e migliorie”, “Riscaldamento e condizionamento”, “Responsabilità”, “Accesso all’immobile”, “Oneri fscali e di registrazione”, “Clausole essenziali e risoluzione”, “Riservatezza - consenso al trattamento dei dati personali”, “Modifche e/o integrazioni del contratto”, “Domicilio”, “Risoluzione delle controversie”, le cui clausole – rilette e approvate – vengono dal Conduttore stesso accettate a ogni conseguente effetto, e in particolare ai sensi e agli effetti degli artt. 1341 e1342 c.c.


 

 
Saldo e cauzione

Per il saldo della prenotazione si accetta:
- contanti 
- bonifico bancario anticipato, eventuale ricevuta da portare
- assegno bancario
- paypal, pagamento dalla pagina di riepilogo prenotazione
Si prega di pagare l'anticipo entro 3 giorni lavorativi dalla prenotazione.
Inviare la ricevuta di pagamento a: orianodufour@gmail.com
I paganenti del soggiorno (acconto prenotazione e saldo) devono essere effetuati con lo stesso nominativo della prenotazione
Per pagamento con Paypal non è necessario inviare nessuna ricevuta.

 
Privacy

In esecuzione dell'art. 11 della Legge 675/96, recante disposizioni a tutela delle persone e degli altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali, il Richiedente fornisce il consenso al trattamento dei propri dati personali, direttamente o anche attraverso terzi, oltre che per l'integrale esecuzione del contratto o per ottemperare ad obblighi previsti dalla legge, da un regolamento o dalla normativa comunitaria, anche per le seguenti finalità: richiedere un opinione per il servizio offerto e inviare eventuali offerte relativo al servizio trattato nel sito.

 
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